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新政策下买房怎么选择贷款最省钱

发布时间:2021-01-08 02:26:32 阅读: 来源:汽油机厂家

第一种情况:如果是购买首套住房,或名下有一套房,并且房贷已全部结清,再买第二套房:

1.用纯商业贷款。

首付30%,贷70%,利率下浮15%,即:4.165%。

2.用纯公积金贷款。

如果名下无房,首付20%,贷80%,利率执行3.25%;如果有一套但已经结清贷款,房产在外地则算首套,利率执行3.25%,房产在北京则算二套,利率上浮10%,即:3.575%。

3.用公积金+商业=组合贷款。

如果为首套,首付20%,贷80%,公积金利率3.25%,商贷利率下浮15%,即:4.165%;如果有一套但已经结清贷款,商贷利率算首套,利率下浮15%,即:4.165%,公积金算二套,利率执行3.575%。

组合贷款

第二种情况:名下有一套房,并且商贷未结清,再买房:

1.纯商业贷款:

首付50%,贷50%,利率上浮10%,即5.39%。

2.纯公积金贷款:

首付30%,贷70%,利率上浮10%,即3.575%。

3.公积金+商业组合贷款的

,首付50%,贷50%,商贷部分上浮10%即5.39%,公积金部分上浮10%,即3.575%。

第三种情况:

名下有两套或两套以上都无贷款或贷款已全部结清,再买房:

纯商业贷款,可按首套,首付30%,贷70%,利率下浮15%,即:4.165%。

第四种情况:

客户家庭名下有两套或两套以上住房,其中有一套未结清,再买房:

用商业贷款的,按二套,首付50%,贷50%,利率上浮10%,即5.39%。

第五种情况:

客户家庭名下有两套或两套以上住房,都未结清贷款的,再买房:

别买啦!不能贷啦。

在买房时,不仅要有对未来的规划,更要算好账,看看哪种贷款方式更适合自己。

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