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新政策下首套二套三套房界定案例分析

发布时间:2021-01-07 20:42:56 阅读: 来源:汽油机厂家

杜娟   ★产权证上有孩子的名字,他再买算不算二套房?  问:我们一家三口都登记在房屋产权证上了,现在孩子结婚要再买房,他算是二套房吗?  融360:如果房贷已结清,算首套。如果未结清,则算作第二套。  ★公积金贷过一套,现在用商业贷款买房算几套?  问:我以前用公积金贷款买过一套房子,贷款已还清,现在想用商业贷款再买一套,应该算第几套房呢?  融360:如果此前这套房子你是纯公积金贷款,没有商贷记录,银行“认贷不认房”会按首套房来发放贷款的。  ★即使卖掉唯一住房,再买仍算二套?  问:我在去年曾经买过一次房子,在今年6月卖掉了,贷款也还清了。现在打算重新买一套,请问这算二套吗?首付与利率怎么算?  融360:2014年9月30日,央行、银监会刚刚发布《中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的0.7倍。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。  ★买第三套房可用公积金吗?  问:我已有两套房无任何贷款,买第三套房可以用公积金贷款吗?  融360:按照政策,你这样的情况应该同样也属于第三套住房。但是,由于公积金目前对于第几套住房不可以用并无规定,并且公积金是不走银行系统的,因此,只要你的其它条件符合公积金中心的要求,就可以贷。  ★第一套房贷款都是首付两成吗?  问:购买第一套房,现在的贷款利率施行什么标准?是否有优惠?  融360:2014年9月30日,央行、银监会刚刚发布《中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的0.7倍。利率优惠有的银行是7折,有的是8折,还有的是8.5折,你需要详细咨询你想要贷款的银行。  ★婚前丈夫有房,婚后妻子单独再买算几套?  问:结婚前我老公有一套房子,没贷过款。我没买过房子。现在我们结婚后想再买套房子,如果房产证写两人的名字,算不算二套房?  融360:全款买房,无贷款记录,算首套

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